تأملی در سرقفلی
تأملی در سرقفلی
مژگان گنجی[1]
[1] - دانشجوی کارشناسی ارشد؛ رشته حقوق خصوصی – دانشگاه بین المللی اهلبیت (ع).
فصلنامه بلندای اندیشه، دانشگاه بین المللی اهل بیت، سال هشتم، شماره چهاردهم، تابستان ۱۳۹۷، صص ۳۹-۵۷.
چکیده
روح نهادی بنام سرقفلی را میتوان در عرف جستجو کرد. سرقفلی حقی است که از راه توافق ارادی و با پرداخت وجه یا از طریق اسقاط حقی دیگر، برای مستأجر ایجاد میگردد و حق متذکره به هنگام تخلیه به نرخ روز تقویم میگردد.
در این تحقیق سعی شده است با استفاده از روش تحلیلی و توصیفی – کتابخانهای، نهاد سرقفلی بررسی و جایگاه آن در حقوق افغانستان دریافت گردد. در نهایت به این نتیجه نایل شدیم؛ در حقوق افغانستان با وجود که در دادگاها مورد رسیدگی قرار میگیرد، تعریفی از سرقفلی بیان نشده است. اما باید تأکید کرد که عدم ارایه تعریف به این معنا نیست که سرقفلی را اثر حقوقی نمیدهد؛ چون ماده ۲ قانون مدنی یکی از منابع حقوق افغانستان را عرف بیان میکند که با مراجعه در عرف به دست میآید که سرقفلی از جایگاه ویژهی برخوردار است. در افغانستان اما قواعدعمومی در این زمـینه وجود دارد که در دادگاها به آن استناد میگردد. مطابق ماده ۵ قواعد سرقفلی افغانستان، مستأجر میتواند در عقد متریلی(اجاره طولانی مدت) دکان را به غیر، کرایه بدهد، مشروط بر اینکه در مدت اعتبار قرارداد اولی باشد. قریب به اتفاق حقوقدانان این امر را پذیرفته اند که سرقفلی بدون عقد اجاره قابلیت طرح را ندارد و نمیشود از آن حرفی به میان آورد پس، در نتیجه میتوان گفت که سرقفلی یک حق مالی و غیر منقول تبعی میباشد
واژگان کلیدی: سرقفلی، موجر، مستأجر، عرف، عقد اجاره.
ادامه نوشته
گزینش محمدکاظم سروری به عنوان پژوهشگر برتر سال ۱۳۹۷-
بیوگرافی
تمامی محتویات این سایت معتبر بوده و به عنوان منبع استفاده شده می تواند.
مدیرسایت مسئول موضوعاتی است که در این سایت نشر می گردد.
مگر مقالاتی که با نام نویسندگان / نویسنده نشر می گردد.
mohammadkazimsarwary@yahoo.com
آرشیو موضوعی
نوشتههای پیشین
آخرین نوشتهها
- سمینار آگاهی دهی پیرامون پالیسی رسیدگی به شکایات استادان و کارمندان تدویر یافت
- بررسی شرط عدم عزل وکیل و آثار آن در نظام حقوقی ایران و افغانستان
- چکیده مقاله اثر حقوقی وکالت بلاعزل به صورت شرط فعل ضمن عقد لازم (مطالعه ای تطبیقی)
- چکیده مقاله موانع فرهنگی و عملی تاثیرگذار بر دسترسی زنان افغانستان به عدالت
- اولویت بندی معیارهای انتخاب استاد راهنما از دیدگاه دانشجویان غیرایرانی (مطالعه موردی: دانشگاه اهلبیت
- اولویت بندی معیارهای انتخاب موضوع پایان نامه توسط دانشجویان خارجی دانشگاه بین المللی اهل بیت (ع) با
- واکاوی آثار حقوقی سن کودک در حقوق افغانستان، ایران و اسناد بین المللی
- بررسی عوامل موثر بر نحوه تعیین موضوع پایان نامه توسط دانشجویان خارجی در ایران
- اثر حقوقی وکالت بلاعزل به صورت شرط فعل ضمن عقد لازم (مطالعه ای تطبیقی)
- تاثیر مدرک گرایی بر کیفیت پایان نامه نویسی
- ارایه محمدکاظم سروری در اولین همایش ملی آسیب شناسی پایان نامه و رساله ها به عنوان پژوهشگر برتر
- نقد وبررسی قانون مدنی افغانستان(اکراه مواد ۵۵۱-۵۶۱)
- به شکرانه دفاع پایان نامه دوره ماستری رشته حقوق با کسب درجه عالی (۱۹.۵۰)!
- محفل اهدای تندیس به عنوان نویسنده برتر!
- چکیده صحبت من در نشست تخصصی« حج و تقویت ارتباطات درون تمدنی جهان اسلام» در سازمان حج و زیارت ایران!